Centre commercial les Jacobins – Le Mans

Centre commercial Les Jacobins Le Mans

IMMOBILIER COMMERCIAL

Centre commercial Les Jacobins Le Mans

Publié le vendredi 17 janvier 2020

Le centre commercial Les Jacobins au Mans (préfecture de la Sarthe) est un centre commercial dit de centre-ville de 45 boutiques, ce qui fait de lui un GCC (grand centre commercial) avec 3,6 millions de visiteurs par an.

Il est idéalement placé dans le prolongation de la rue de Bolton et sa prolongation la rue Marchande, rue qualitative à contrario de la rue des Minimes plus mass market. Il n’a pas de galerie réellement concurrente si ce n’est celle de la Chapelle St Aubin au nord du Mans, mais qui elle aussi est plutôt mass market.

Il a aussi pour lui la présence (entre autres) de la FNAC, Nature & Découvertes, Søstrene Grene, La Chaise Longue, Micromania, La Poste …

Une performance correcte

Le centre commercial Les Jacobins est une bonne alternative au pied d’immeuble des rues précitées car sa performance m² (hors restauration) est de l’ordre de 5200 € TTC/m² ce qui est inférieur à la moyenne nationale, mais reste somme toute très correct.

Il est aussi une bonne alternative financière. En effet, le loyer hors taxes et hors charges bien négocié est inférieur à la valeur locative de la rue des Minimes et de la rue de Bolton qui sont respectivement de l’ordre de 1500 € et 550 €. Il n’en reste pas moins que les charges sont élevées autour de 138 €/m².

La bailleur joue aussi le jeu sur la négociation des conditions commerciales, ce qui lui donne aussi un atout indéniable.

En bref, je le conseille car ce centre « fait le job » et le fait plutôt bien, reste bien sûr à valider que votre concept puisse s’exprimer dans un tel spot.

Source Territoires & Marketing :

Centre commercial Les Jacobins : carte des rues commerçantes

Le centre-ville du Mans s’articule autour de plusieurs polarités.

La place de la République, avec notamment McDonald’s, Monoprix, ainsi que plusieurs bars, et enseignes. En Septembre 2019 a ouvert la Visitation, ancien couvent transformé en espace commercial qui accueille 11 commerces (boutiques et restaurants).
La rue des Minimes, principale rue commerçante du Mans, avec 41 commerces dont 80% d’enseignes, telles que les Galeries Lafayette, Orange, Zara ou encore Superdry.
Le centre commercial des Jacobins, situé à côté du cinéma Gaumont Pathé, de la Cathédrale Saint-Julien et de la Mairie, comporte 45 boutiques, dont Nature & Découvertes, la Fnac, Sostrene Grene ou encore la Chaise Longue, et accueille chaque année 3,6 millions de visiteurs.

www.centre-jacobins.fr

Emmanuel JURY

Directeur Associé – Pôle Commerce | Progressium

Membre du Collège des Experts
de la Fédération Française
de la Franchise

Emmanuel JURY est le directeur associé du groupe Progressium en charge du retail. Il a 21 ans d’expérience dans le développement et l’animation de réseaux organisés, a participé au recrutement de près de mille franchisés et négocié presque autant d’emplacements. Il est expert à Fédération Française de la Franchise et à la chambre des experts en évaluation immobilière.

www.progressium.fr