Le Grand Auckland, moteur économique et démographique de la Nouvelle-Zélande

Le Grand Auckland, région de Nouvelle-Zélande
la plus prospère économiquement

INTERNATIONAL

Le Grand Auckland, moteur économique et démographique de la Nouvelle-Zélande, prend de la vitesse

Publié le vendredi 17 janvier 2020

Auckland est une des 16 régions de la Nouvelle-Zélande. L’île du Nord concentre la majorité de la population et constitue le principal moteur économique du pays. Auckland et Wellington, les deux villes les plus peuplées de Nouvelle-Zélande, accueillent en effet plus de 40 % de la population nationale. Auckland compte à elle seule plus de 1,4 M d’habitants, soit près du quart de la population nationale. Si Wellington est la capitale et le siège politique du pays, accueillant la majorité des institutions du pays, c’est Auckland qui se distingue comme le principal pôle économique kiwi.

Sur les 30 prochaines années, la ville d’Auckland estime accueillir 1 million d’habitants supplémentaires.
55 % de la croissance de la population néo-zélandaise sur la prochaine décennie devrait être portée par Auckland. La ville, déjà la plus peuplée du pays, continue de se développer plus vite que le reste du territoire.

Si près d’un quart de la population de la Nouvelle-Zélande réside dans la région d’Auckland, elle participe à la richesse nationale à hauteur de 37,9% du PIB du pays. Cette part, qui s’est accentuée sur les cinq dernières années, témoigne de la concentration du pouvoir et de l’activité économique au sein de cette région. Le PIB par habitant y est assez logiquement bien au-dessus de la moyenne nationale. Seul Wellington établit un PIB par habitant plus élevé, mais la région ne contribue qu’à 13% au PIB national. En conséquence, le revenu médian des ménages à Auckland est plus élevé que dans le reste de la Nouvelle-Zélande. En 2015, les employés gagnaient 950$ en moyenne par semaine contre 863$ pour le reste du pays. Au sein de la région, il est difficile de dégager une tendance de répartition des ménages par territoire selon le revenu.

Locomotive économique de la Nouvelle-Zélande, la région d’Auckland, déjà la plus peuplée du pays, continue d’attirer une population toujours plus nombreuse et de polariser le pouvoir économique du pays. Cette dynamique de croissance économique et démographique en fait une destination privilégiée à l’implantation d’une nouvelle enseigne dans le pays.

Le centre commercial au centre des habitudes de consommation des habitants

La région d’Auckland dispose d’une armature commerciale très densément équipée. L’essentielle de l’offre est partagée entre de grands centres commerciaux de périphérie et une offre plus mixte en centre-ville, entre rues commerçantes et centres commerciaux de taille moyenne.

En centre-ville, Queen Street est l’artère commerciale principale, accueillant de nombreuses enseignes en pied d’immeuble, un centre de loisirs (The Strand Arcade) et débouchant sur Britomart et Queens Arcade, deux centres commerciaux de centre-ville au Nord. Un projet de centre commercial est en cours de réalisation sur le port au Nord de l’avenue, et prévoit 18 000 m² de surface commerciale, prévu en livraison pour 2020. Il viendra compléter une offre dense et qualitative en centre-ville, dont la principale limite est le stationnement.

C’est d’ailleurs du point de vue de l’accessibilité que les centres commerciaux périphériques sont parvenus à s’imposer comme des destinations majeures dans les habitudes commerciales des consommateurs, à Auckland comme ailleurs. La périphérie de la ville compte de nombreux centres de grande taille, à l’image de Sylvia Park ; un des plus récents et le plus vaste avec 240 boutiques en galerie. La foncière WestField domine le marché des centres commerciaux, avec 4 centres commerciaux sur la région, tous à plus de 140 boutiques. Kiwi Property est l’autre grand acteur, possédant 6 centres dans son portefeuille dont trois dans la région d’Auckland, et notamment le Sylvia Park.

Dress Smart est un centre commercial de 98 boutiques Outlet. Ce positionnement lui permet d’attirer un clientèle massive le week-end.

L’offre commerciale de la région d’Auckland est riche, polarisée par une galaxie de grands centres commerciaux périphériques gravitant autour d’un centre-ville dynamique.

La région d’Auckland, déjà la plus dynamique du pays, va renforcer la concentration d’activités économique et démographique par rapport au reste de la Nouvelle-Zélande dans les années à venir. Disposant déjà d’une armature commerciale dense et structurée, le marché de la région, soutenu par la dynamique de développement engagée, apparaît néanmoins comme la cible idéale au développement d’une nouvelle enseigne sur le territoire Kiwi.

chargé d'études